El deslinde es el proceso realizado para determinar los lindes de una propiedad, en el caso de que exista duda sobre los límites de una propiedad privada o un bien de dominio público, con el fin de establecer el lugar donde termina la propiedad de un individuo.

Este acto tiene singular importancia cuando se tiene duda de los límites de los terrenos, aunque no está orientado a desvelar quién es el propietario del mismo. Simplemente se trata de la señalización de los límites perimetrales para evitar posibles intrusiones de otras personas en el terreno, o en el caso de herencias, cuando se quiera determinar exactamente cuáles son los linderos de la propiedad que se hereda.

Asimismo, existen dos tipos de deslindes topográficos: el deslinde de terrenos propiamente dicho, o el deslinde con hitos, que completa el acto de deslindar con la colocación de hitos derivada del amojonamiento.
Tras el deslinde, el siguiente paso es el amojonamiento, que consiste en señalar fisicamente estos límites de la parcela, con lo que se conoce como mojones o hitos, de forma que se fijen físicamente los linderos.
Aunque deslinde y amojonamiento son términos similares no hay que confundirlos, ya que son procesos sucesivos y complementarios.

Deslindes topográficos: etapas

  • Etapa técnica: comienza con el levantamiento topográfico y culmina con la entrega de trabajos a Dirección General de Mensuras Catastrales que corresponda.
  • Etapa judicial: una vez están los planos bajo el análisis de la Dirección General de Mensuras, se procede al conocimiento del acto de deslinde, que se someterá a la verficiación de un juez quien finalmente aprobará el deslinde.
  • Etapa registral: se procede al registro de la propiedad por el registrador competente de la propiedad ya deslindada

Gracias a la topografía y a través de los deslindes se puede tener más control sobre la propiedad de nuestra finca, parcela, terreno o superficie, para así poder emprender acciones oportunas cuando veamos que no se han respetado sus linderos y así ejercer nuestro derecho a la propiedad.

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